După ce pe timp de criză din cauza veniturilor mici agenţii economici şi-au optimizat cheltuielile şi au preferat spaţii de birouri mai mici, proprietarii  complexelor de birouri nu coboară preţurile din cauza că ar trebui să o facă şi în cazul clienţilor care au mai rămas.

* Piaţa birourilor este unul dintre cele mai statice seg¬mente imobiliare
* Cu un grad de neocupare în creştere şi chirii din ce în ce mai mici, vân¬za-rea unei clădiri de birouri e tot mai puţin profitabilă
* Preţul per metru pătrat este de la 10-20 de euro în funcţie de zonă şi utilităţi

Victor URSU

Prima jumătate a anului curent a adus pe piaţă noi clădiri de oficii, iar altele vor fi gata în a doua jumătate a anului. În condiţiile în care cele mai multe companii îşi restrâng activitatea, numărul de angajaţi şi nevoia de spaţiu, noile oferte vor avea sorţi de izbândă doar cu chirii mai mici şi facilităţi mai multe.
Piaţa birourilor este unul dintre cele mai statice seg¬mente imobiliare. Apa¬rent paradoxal, la baza acestui fapt nu stă altceva decât... sărăcia. Mai precis, restrângerea activităţii ma¬jorităţii companiilor şi lipsa li¬chidităţilor forţează firmele să caute spaţii mai ieftine şi de obicei mai mici. Astfel, dacă lipsa de lichidi¬tăţi de pe segmentul rezidenţial sau de pe cel al terenurilor are ca rezultat tranzacţii aproape inexistente sau doar între persoane cunoscute, pe segmentul bi¬rourilor, absenţa banilor nu mişcă evoluţia chiriilor.

Clădiri amânate

Dezvoltatorii care şi-au propus în urmă cu doi-trei ani să ridice repede o clădire de birouri din care apoi să facă bani vor trebui să mai aştepte pentru a ieşi din afacere pe profit. Cu un grad de neocupare în creştere şi chirii din ce în ce mai mici, vân¬za¬rea unei clădiri de birouri e tot mai puţin profitabilă. Drept urmare, con¬strucţiile care se ridică în pre¬zent pe acest sector se fac doar pentru a termina ceva început în anii trecuţi, eventual într-un loc bun şi cu condiţia de a atrage clienţi, măcar pentru 30% din clădire. Un exemplu este clădirea Centru de Business de pe str. Tighina 23, care a fost începută cu câţiva ani în urmă, construcţia căreia a fost stopată, iar anul acesta reluată. „Proprietarul a hotărât că, deşi e criză, lucrările trebuie finalizate pentru a obţine profit. E mai rentabil să-l termini decât să stea fără nici o utilitate”, explică Petru Oleinic, directorul Agenţiei Imobiliare NikaImobil.

Spaţii mai mici sau chirii mai mici 

Proprietarii noilor spaţii de birouri sunt forţaţi să ofere un spaţiu cât mai uşor de modificat, cu chirii mai mici, pentru a atrage clienţii. Chiar şi aşa însă, „dintre clădirile care vor fi livrate în acest an, o parte au un grad de ocupare nesatisfăcător. Totuşi, clădirile de clasă A sunt căutate în continuare, ca urmare a facilităţilor oferite, în timp ce clădirile de clasă B sunt căutate în special pentru suprafeţele mici. În ceea ce priveşte suprafeţele mari acestea devin tot mai multe, deoarece cei care le închiriază se orientează spre altele cu cheltuieli mai puţine. „Spaţiile mari se dau foarte greu în arendă. Preţul pentru o suprafaţă de 100 de metri pătraţi ajunge chiar şi până la 6 USD, iar de la 5 USD putem vorbi de suprafeţe foarte bune situate pe str. Munceşti”, precizează Petru Oleinic. Oferta spaţiilor mari e tentantă, dar la noi, deocamdată nu sunt companii atât de mari ca să arendeze spaţii gigantice.

Activitatea economică e mai mult în business-ul mic şi mijlociu reprezentanţii căruia caută suprafeţe mici de la 50-100 metri pătraţi. 

Potrivit directorului NikaImobil, sunt puţine suprafeţe mici, deoarece majoritatea au fost deja închiriate. Preţul per metru pătrat este de 10-20 de euro în funcţie de zonă şi utilităţi.

În ceea ce priveşte prognozele preţului chiriei,  „acestea se vor menţine, mai ales la complexele de birouri, deoarece, patronii care chiar dacă au spaţii libere nu le dau mai ieftin din cauza că dacă o vor face, vor trebui să o facă pentru toţi clienţii. Aceştia ţin cu dinţii preţurile, deşi chiria birourilor particulare poate fi uşor negociată. În general piaţa chiriilor spaţiilor de birouri este una încremenită”.

Ofertele de închiriere sunt diverse în funcţie de preferinţele celor care caută spaţii de închiriat. De exemplu, potrivit anunţurilor de pe rental.md, preţul lunar al unui imobil pentru oficiu din sectorul Centru, cu parcare, garaj şi toate utilităţile ajunge la 2500 de euro pe lună. Pe strada Negruzzi un imobil pentru birouri cu suprafaţa de 224 metri pătraţi 11-12 euro, perioada este de minim un an. Spaţiile de la periferia oraşului cu suprafeţe mici au fost practic închiriate şi cu greu mai poţi găsi oferte în anunţurile de mică publicitate.